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제목 부동산 시장 상승 전환 기대감... '힐스테이트 동대구 센트럴' 이목 등록일 2023.01.18
가파른 기준금리 인상으로 수요자들의 주택 구매 심리가 위축되고 있다. 주택을 매입할 때 자금여력이 있는 일부를 제외한 대다수 수요자들은 주택담보대출 등을 활용하여 자금을 마련하는데, 현재 기준금리가 크게 인상되며 주택담보대출 금리도 6%를 넘어섰기 때문이다.

자재비 인상으로 인한 분양가 상승 역시 주택 매수 심리를 위축시키는 이유로 꼽힌다. 시멘트값의 경우 작년 7월 1t당 7만원 중반대에서 줄곧 올라 1t당 10만원을 웃돌 것으로 전망된다. 기본 자재비가 인상되면 신규 분양 단지의 분양가 상승에도 영향을 미치게 된다. 실제로 자재비 인상과 함께 분양가역시 상승세를 보였다. 부동산114 자료에 따르면, 2021년 12월 기준전국 아파트 평당 분양가는 1,338만원이었다. 그러나 2022년 12월 전국 아파트 평당 분양가는 2,169만원을 기록하며 1년 새 약 62%의 상승세를 나타냈다.

이렇게 금리 인상과 자재비 인상으로 인한 분양가 상승 등이 복합적으로 이뤄지며 수요자들의 구매 심리가 하락했고, 전국적으로 미분양 물량이 계속해서 쌓이고 있는 상황이다.

그러나 부동산 전문가들은 과거를 돌이켜보며 현재 상황이 오히려 '내 집 마련'의 기회가 될 수 있는 시기라는 시각을 내비치고 있다. 기준금리가 5%까지 올랐던 IMF 외환위기 때인 1998년도의 전국 아파트값 상승률은 -13.56%를 기록했다. 하지만 이듬해 8.54%로 반전을 보이며 2002년 22.78%까지 줄곧 상승세를 보였다. (출처: KB부동산)

이런 가운데 대구 동구 일대에 현대건설이 분양중인 '힐스테이트 동대구 센트럴'이 대표적이다.


단지는 지하 6층~지상 최고 36층(세대기준 최고 35층), 아파트 4개 동, 전용면적 84~124㎡ 481세대, 오피스텔 1개 동, 전용면적 84㎡ 62실 등 총 543세대 규모로 조성된다. 전용면적 별로 살펴보면 아파트는 △84㎡A 159세대 △84㎡B 159세대 △84㎡C 66세대 △84㎡D 32세대 △106㎡ 33세대 △124㎡ 32세대로 희소성 높은 중·대형 평형으로 구성돼 있다. 주거형 오피스텔은 △84㎡OA 31실, △84㎡OB 31실 등 총 62실의 주거형 오피스텔로 조성된다.

단지 주변에 있는 동대구역과 범어역의 중심에 자리 잡아 동대구역 생활권과 수성구 생활권을 누릴 수 있는 더블 생활권 입지를 갖췄다. 도시철도 1호선 동대구역, 2호선 범어역, KTX·SRT 동대구역, 동대구역 복합환승센터가 위치해 대중교통 이용도 수월하다. 또 주변에 있는 국채보상로, 동대구로와 달구벌대로를 통해 시·내외 이동이 편리함은 물론 동대구IC, 수성IC 로의 이동이 용이해 광역 교통망 또한 우수하다.

인근에 백화점, 대형쇼핑센터, 대형마트, 영화관 등이 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리하다. 동대구세무서, 행정복지센터 등도 멀지 않은 곳에 있어 행정 업무를 처리하기에 용이하며 신천, 야시골공원, 범어공원 등 녹지가 자리 잡고 있다.

또한 단지가 들어서는 MBC네거리 일대는 대대적인 개발 사업으로 인해 새로운 주거타운의 중심이 될 전망이다. 먼저, 사업지 인근의 MBC 이전으로 다양한 문화 및 상업시설이 조성되어 기존의 우수한 생활인프라가 한층 더 확장될 것으로 예상된다. 여기에 대구 도시철도 1?2?3호선을 모두 잇는 엑스코선(수성구민운동장역~범어역~MBC네거리~동대구역~이시아폴리스)이 오는 2028년 개통 예정으로 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 보인다.

단지는 아파트 브랜드 평판지수 45개월 연속 1위에 빛나는 대한민국 대표 브랜드 ’힐스테이트‘ 아파트로 이에 걸맞은 내부 설계를 선보일 계획이다. 전 세대 남측향 위주 배치되며 전 세대 선호도 높은 전용면적 84㎡ 이상 중·대형 평면으로 구성돼 많은 호응을 얻을 것으로 기대된다.

한편, 분양 일정은 아파트의 경우 17일 당첨자 발표, 정당 계약은 30일부터 2월 1일까지 3일간 실시된다. 주거형 오피스텔의 경우 당첨자는 17일에 발표되며 계약은 견본주택에서 18일, 19일 이틀간 진행한다.

견본주택은 대구광역시 수성구 동대구로에 자리한다.

* 출처 : 글로벌경제신문 이승원 기자
* https://www.getnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=613035
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